TVB至WEB3.0转型揭秘：德祥x瑞凯战略布局背后的思考

70岁“壳王”陈国强，再度成为香港资本市场关注的焦点。这位曾风头无两，执掌TVB，构建庞大资本、地产版图的低调大亨，近期通过配售公告，为旗下德祥地产引入战略投资者瑞凯集团，成为香港资本拥抱Web3.0革命的标志性事件之一。

从陈国强的故事开始，回顾这位商业巨头的成长历程。陈国强祖籍广东江门市台山，早年凭借对香港优质地皮的独到眼光和开发能力，成为李嘉诚的御用承建商，积累了雄厚的资本。随后，他由实业转向资本市场，通过收购壳公司、注入优质资产或引入战略投资者等方式，实现了资本的华丽转身。

陈国强曾以5.2亿港元的价格将德祥国际30%股权卖给“地产神童”罗兆辉，后又以“白衣骑士”姿态接手，将资产重组后获利退出。2011年，他牵头台湾女首富王雪红、美元基金Providence Equity Partners组建财团，以62亿港元巨资收购TVB 26%的股权，晋升为“传媒大亨”。

陈国强在资本市场的数十年里，构建了一个横跨地产、传媒、投资等领域的商业帝国，但始终保持低调、务实的作风。如今，香港资本市场风起云涌，陈国强再次出手，对德祥地产进行战略重组，市场普遍解读为老“壳王”重出江湖。

此次德祥地产引入瑞凯集团作为战略投资者，认购价为每股0.7港币，较过去五个交易日平均价录得17.45%折让，但相关股份将受为期12个月禁售期约束。瑞凯集团并非传统地产商或产业巨头，而是近年来在港股市场屡次出手的“新面孔”。

德祥地产此次增发股份的资金将主要用于推动房地产主业与Web3生态融合、进行具战略协同的收购及投资、扩展战略合作与全球布局。从公告表面看，这是一笔简单的定向增发，但背后却隐藏着陈国强的深谋远虑，ebpay官网。

此次交易更像是一场有明确规划的控股路径的第一步，而非一次简单的融资行为。陈国强过往的资本操作史表明，他更注重通过资本杠杆推动公司估值体系重写，再择机退出。如今，他70岁，德祥是他最后的上市平台，市场普遍认为他希望找到一个战略买家，通过几年时间把德祥的估值体系、业务结构与定位彻底重塑，再完成一次“大型收官式退出”。

瑞凯集团显然也并非来做“10%小股东”的，ebpay官网下载app。从其近年来在港股市场的行动、参与各类一级市场投资、频繁出席金融与政策论坛可以判断，其真正缺少的不是投资标的，而是一家可塑性强、治理结构干净且能够承载跨境科技金融叙事的上市平台。

未来12-24个月，是观察这场控股路径是否进一步展开的关键窗口。一旦交易进入第二阶段，我们将看到瑞凯增持、资产注入、资本合作深化、治理结构再调整，乃至突破30%的收购触发点。

因此，市场不应把这笔交易看成一次融资，而应看成一盘“新旧资本交替、平台重塑与控股布局”三者叠加的大棋局。德祥地产进军RWA领域，无论在香港地产业还是香港Web3.0创新均有标志性意义，市场关注其是否能成为传统地产上市公司推进科技转型、改善资产结构、开拓国际资本的新案例。